租店合同搬走违约金的赔偿需依据《民法典》相关规定。 根据《民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。” 若租店合同约定“提前搬走支付5万元违约金”，但实际损失仅2万元（如空置1个月租金），租客可请求法院调低违约金；若约定违约金1万元但实际损失3万元（如重新招租花费2万元+空置2个月租金1万元），房东可请求增加至3万元。适用结论：违约金以合同约定为基础，结合实际损失调整，需遵循公平原则。
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租店合同搬走时，租客常因操作不当导致违约金增加，以下是常见错误行为： 1. 未提前通知直接搬走：部分租客认为“交了违约金就能走”，未按合同约定提前30天通知房东，导致房东无法及时招租，产生额外空置损失，需额外赔偿。 2. 忽视合同约定的“损失举证责任”：租客主张违约金过高时，未收集房东实际损失的证据（如房东未积极招租导致空置期延长），无法有效请求法院调低违约金。 3. 擅自破坏店铺设施：搬走时损坏墙面、地板等设施，房东可在违约金外另行主张维修费用，增加赔偿成本。 若您已出现上述错误，或不确定如何补救，可向律师咨询具体解决方案。
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租店合同中约定了搬走违约金的，一般按合同约定赔偿。以下分不同情况详细说明： 1. 若合同明确约定违约金数额或计算方式（如“提前搬走需支付剩余租金的20%”）：直接按约定执行，例如剩余3个月租金共3万元，违约金为6000元。 2. 若合同未约定违约金，但因租客提前搬走给房东造成实际损失（如空置期租金损失、重新招租中介费）：房东可主张赔偿实际损失，需提供损失凭证（如空置2个月的租金收据、中介费发票）。 3. 若租客因不可抗力（如政府拆迁）搬走：可依据《民法典》主张免除或减轻违约金责任，需提供拆迁公告等证明。
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租店合同搬走违约金赔偿存在以下特殊情况，影响处理结果： 1. 店铺产权存在瑕疵：若房东未取得店铺产权证明（如违建），租店合同可能被认定为无效，违约金条款随之无效，租客仅需赔偿实际损失（如房东已支付的物业费），无需按合同约定支付高额违约金。 2. 房东存在违约行为：若房东未按合同约定维修水电设施，导致租客无法正常经营而搬走，租客可主张“房东先违约”，免除或减轻违约金责任，例如原本需支付1万元违约金，可减少至5000元。 3. 合同约定“押金抵扣违约金”：若合同明确“提前搬走时，押金直接抵扣违约金”，租客无需额外支付现金，但需注意押金数额是否覆盖违约金，若押金不足仍需补足差额。

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