房东不退押金和剩余租金时，租客维权需注意法律风险，举例如下： 1、诉讼时效风险：主张退还押金和剩余租金的诉讼时效为三年，自租客知晓房东不退之日起算。若三年内未维权，可能因超时效丧失胜诉权。例如，租客退租四年后才起诉追讨，法院可能不予支持。 2、证据链风险：缺乏有效证据（如无书面合同、押金收据或租金支付记录），难以证明押金、租金存在及房东违约，导致维权失败。比如仅口头约定且无证据，房东否认时，租客主张难成立。
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处理房东不退押金和剩余租金时，错误操作会增加维权难度，常见错误有： 1、自行搬离后失联：租客赌气搬离且不沟通，既错失协商机会，也可能因未及时主张权利超诉讼时效。 2、故意损坏房屋泄愤：部分租客因此行为损坏设施，不仅无法解决问题，还需承担赔偿责任，甚至面临诉讼。 3、忽视证据收集：未妥善保管租赁合同、押金收据、支付记录等，纠纷时难证明主张，维权受阻。若已犯错或遇困境，建议尽快咨询我，我会为你提供专业解答。
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房东不退押金和剩余租金时，特殊情况或例外情形会影响处理结果，具体如下： 1、租客违约：若租客未按合同履行义务（如逾期支付租金、擅自转租、损坏设施未修复等），房东有权依约扣除相应押金和租金作为赔偿，此时房东不退可能合法，租客需承担责任后再要求退还剩余部分。 2、房屋因不可抗力受损：租赁期内房屋因地震、洪水等不可抗力损坏，房东可能以维修或无法出租为由拒退押金和租金，需依合同及法律判断责任分担，影响退还比例。 3、合同有特殊约定：若租赁合同明确约定不退押金和剩余租金的情形，且约定不违反法律法规强制性规定，房东可依约拒绝退还。例如合同约定“提前退租则押金和租金不退”，租客提前退租时房东可据此拒绝。
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房东不退押金和剩余租金时，首先需明确其不退原因是否合法合理，具体分情况说明： 若房东因租客未按合同约定履行义务（如未提前通知退租、拖欠租金、损坏设施未修复等）而不退，房东有权依合同条款扣除费用或拒绝退还；若租客已按合同退租、房屋无损坏且结清所有费用，房东仍无正当理由拒不退还，则属于违约行为。

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