房屋买卖合同签订收定金时，需注意以下法律风险：
1、定金与订金混淆风险：若合同将"定金"误写为"订金"，将无法适用定金罚则。比如卖方收了买方的"订金"后反悔，买方无权要求双倍返还，因为"订金"通常视为预付款，无担保性质。
2、卖方违约拒返定金风险：卖方收定金后单方面违约（如转卖第三方），可能拒绝按法律规定双倍返定金。买方虽有权主张，但维权需诉讼，面临时间和成本风险。
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房屋买卖合同收定金合法，但需满足法定条件：
- 双方明确约定定金条款且为真实意思表示，无欺诈胁迫，合法有效。定金是担保方式，约定内容符合意思自治原则。
- 定金数额不超过房屋标的额20%，超过部分不产生定金效力（《民法典》第五百八十六条）。
- 一方非自愿支付定金（受欺诈胁迫），收取行为不合法，因违背平等自愿原则。
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签订房屋买卖合同时，收定金需避免以下错误操作：
1、未签书面定金合同或未明确条款：仅口头约定或合同遗漏定金内容，易引发纠纷，关键信息（性质、数额）难举证，权益难保障。
2、定金超法定上限：约定定金超标的额20%，超过部分无效，纠纷时无法按定金规则处理，增加麻烦。
3、未核实身份与产权：收取定金前未确认对方权利人身份，未核查房屋抵押、查封等瑕疵，可能导致合同无法履行，需退还定金并承担违约责任。
若不慎操作失误，建议及时咨询我，为您提供专业补救方案。
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判断房屋买卖合同收定金是否合法，可依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条："当事人可约定一方向对方给付定金作为债权担保，定金合同自实际交付时成立。定金数额不得超过主合同标的额20%，超过部分不产生效力。"
在房屋买卖场景中，只要双方自愿约定定金条款，且数额不超过标的额20%（如100万元标的约定15万元定金），收取定金即合法。因为定金是债权担保，约定内容符合法律规定且为真实意思表示。

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