针对小区架空层被开发商侵占改变用途出租收益并追讨公共区域权属的问题，首先可以明确的是，小区架空层的归属权通常归全体业主共有。
以下是不同情况的详细说明：
1. 如果架空层未登记为开发商的专有部分，且在小区规划中明确为公共场所或公用设施，则该架空层属于全体业主共有，开发商无权擅自侵占改变用途并出租收益。
2. 若开发商在与业主签订的购房合同中，没有明确约定架空层归其所有，那么根据法律规定，架空层应作为建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。
小区架空层归属权一般归全体业主共有。
以下是不同情况的详细说明：
1. 如果架空层未登记为开发商的专有部分，且在小区规划中明确为公共场所或公用设施，则该架空层属于全体业主共有，开发商无权擅自侵占改变用途并出租收益。
2. 若开发商在与业主签订的购房合同中，没有明确约定架空层归其所有，那么根据法律规定，架空层应作为建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。
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在处理小区架空层被开发商侵占改变用途出租收益并追讨公共区域权属的问题时，存在一些特殊情况或例外情形会对处理结果产生影响。
1. 开发商在销售时有明确约定且不违反法律规定： 如果开发商在与业主签订购房合同时，明确约定架空层归开发商所有，且该约定不违反法律的强制性规定，那么可能会影响归属权判定。此时，业主需要仔细审查合同约定的合法性，若约定合法，业主追讨权属的难度会增加。
2. 架空层被擅自改为商业用途且规划变更未经过业主同意： 若开发商不仅侵占架空层，还擅自将其改为商业用途，并且该规划变更未经过业主同意，这会加重开发商的侵权行为性质。但这种情况下，处理时需要先确认规划变更的程序是否合法，这会影响维权的策略和结果。

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