小区停车费发票开具可能存在以下法律风险，需引起注意：
1. 收费主体拒开发票的税务风险：若物业或开发商收取停车费后拒绝开票，可能违反《发票管理办法》，面临税务部门的罚款（最高可处1万元罚款）。例如：业主向物业缴纳每月300元停车费，物业以“没有发票”为由拒绝开具，业主向税务部门投诉后，物业被责令补开发票并罚款5000元；
2. 发票主体错误导致的证据无效风险：若实际收费主体为物业，却由开发商开具发票，业主若因停车费纠纷起诉，该发票可能因主体不符被法院认定为无效证据，无法证明实际缴费情况。
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关于小区停车费发票由物业开还是开发商开，需根据实际收费主体确定。以下为不同情况的详细说明：
1. 若停车费由物业公司实际收取（如物业负责停车场管理、收费），则由物业公司开具发票；
2. 若停车费由开发商直接收取（如开发商未移交停车场管理权、自行收费），则由开发商开具发票；
3. 若停车场为业主共有且委托物业收费，仍由物业公司作为收费主体开具发票。
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小区停车费发票开具过程中，以下错误操作需避免：
1. 接受非收费主体开具的发票：若物业收费却给开发商发票，或反之，该发票可能因开票主体与实际经营主体不符而无效，影响后续报销或维权；
2. 放弃索要发票：部分业主认为停车费金额小无需发票，但发票是证明收费行为及金额的重要凭证，缺失可能导致后续无法主张权益（如投诉物业挪用停车费）；
3. 接受内容不完整的发票：若发票未注明“停车费”“收费期间”等关键信息，可能被认定为不合规发票，无法作为有效证据。
若您曾出现上述错误操作，或对发票合规性存疑，可进一步咨询律师了解补救措施。
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小区停车费发票的开具主体需依据相关法律规定明确，以下结合具体法规进行分析：
根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。”小区停车费属于“提供停车服务”的经营行为，因此实际收取停车费的主体（物业或开发商）即为法定开票主体。若物业收取停车费却要求开发商开票，或开发商收取却要求物业开票，均违反该规定，付款方有权要求实际收款方开具合规发票。

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