楼上漏水在楼下屋顶做防水时，不少人会因操作不当引发新的纠纷，以下是常见的错误行为。
1. 未沟通直接施工：部分楼下住户认为做防水是自己家的事，直接施工，若施工噪音大或破坏楼上地面，会引发楼上不满，甚至被起诉侵权。
2. 选择无资质施工方：找非专业人员施工，可能因防水工艺不当导致漏水问题未解决，还可能损坏楼下屋顶结构，增加后续维修成本。
3. 未留存证据：施工前未拍摄漏水现场，施工后未保存方案和凭证，若楼上否认漏水责任或主张施工造成损害，楼下将因证据不足难以维权。
若已出现上述错误操作，建议尽快与楼上协商弥补，必要时咨询律师调整处理方案，避免矛盾升级。
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楼上漏水在楼下屋顶做防水时，若处理不当可能面临法律风险，以下是需注意的风险点及实例。
1. 侵权赔偿风险：若楼下做防水时未与楼上协商，施工导致楼上地面开裂或家具损坏，楼上可依据《民法典》主张侵权赔偿。例如，楼下施工时钻孔穿透楼板，导致楼上卫生间地面漏水，楼上可要求楼下修复楼板并赔偿装修损失。
2. 责任认定风险：若楼下未留存漏水原因证据，直接做防水后，楼上可能否认漏水是自身责任，拒绝承担防水费用。例如，楼下未拍摄漏水源头照片，楼上主张漏水是建筑结构问题，要求楼下自行承担费用，楼下因证据不足难以维权。
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楼上漏水在楼下屋顶做防水的处理结果，可能因特殊情况发生变化，以下是常见的例外情形及影响。
1. 漏水原因涉及多方责任：若漏水是楼上装修不当+物业管道维护失职共同导致，楼下做防水的费用需由楼上和物业按责任比例分担，若仅与楼上协商，可能遗漏物业责任，导致自身承担额外费用。
2. 防水需大规模施工影响楼上：若漏水严重需拆除楼下屋顶部分结构进行防水，施工周期长且产生大量噪音，会严重影响楼上正常生活，此时必须与楼上签订书面协议，明确施工时间、补偿方式等，否则楼上可要求停止施工。
3. 楼上房屋无人居住：若楼上长期空置，楼下无法与业主沟通，做防水前需通知物业并留存书面通知记录，避免后续楼上以不知情为由主张侵权，同时可通过物业联系业主协商费用问题。
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针对楼上漏水在楼下屋顶做防水的合法性，我们可以依据《民法典》的相邻关系规定进行分析。
根据2020年通过的《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”楼下因楼上漏水在屋顶做防水，属于行使自身相邻权以避免损失扩大的行为，符合“方便生活”的原则。但需注意，若防水操作影响楼上正常使用（如破坏楼上地面、产生持续噪音），则违反“团结互助”原则，需承担相应责任。因此，只要防水措施未侵害楼上权益，就是合法的，反之则需调整或取得楼上同意。

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